目 次
築４２年も経つのに一度も屋根塗装を施していない奇跡のコロニアル、
ひび割れがありとあらゆる箇所に目立ち、都度コーキングで補修された足跡が伺えます。
家主様はごまかしごまかしやってこられたようですが、流石に近年の台風や地震の影響力の強さに安全性に限界と強い危機感を感じ、屋根塗装工事をご決断されました。
工事基本情報
施工内容・・・・その他 使用材料・・・・ケイミュ―「コロニアルクァッド」 築年数・・・・４２年 施工期間・・・・約３週間
私達が毎日過ごす家。
日々の暮らしの中で忘れがちな家の劣化。
目に見える場所ばかりでは無いがゆえに見過ごしてしまう。
気が付いた時には我が家の痛々しさにビックリ。
そんな方も少なく無いようです。
今回は築40年以上愛着の中で暮らしたお宅のお話。
初めての屋根のメンテナンス、総葺き替えの様子を見て頂く事にしましょう。
こちらのお宅の場合はですね。
大屋根、下屋共にかなり劣化が酷くなっています。
かつて塗り替え等メンテナンスは、一度もされてないと言う事でした。
まず大屋根は塗替えがされていませんから、スレートの表面の防水性がなくなっています。
その為雨水を吸収し、内部にまで雨水が多く侵入してしまっている事が予想されます。
当然ながら板金類もかなり劣化しています。
クラックも発生していますので下地の状態も心配です。
下屋は家主さんがご自身でコーキングした跡が目立ちます。
築40年以上もの間一度もメンテナンスがされてないんです。
クラックが発生・・・。
クラックと言うのは、外壁や内壁に出来る亀裂やひび割れですね。
こんなクラックのたびに家主さんが応急処置をいていた様です。
言うまでも無く見栄えも良いとは言えません。
寄棟屋根
大屋根の形は寄棟屋根と呼ばれる形。
一般的な屋根の形です。
使用している屋根材はスレートです。
４２年前・・・家の歴史が感じられます。
建てた時から変わっていない様で塗り替え等もされていません。
防水性の低下
防水性の低下が原因、クラックも多数。
施工前の状態は、見ての通り非常に悪いです。 色褪せ、クラックと劣化のフルコース。
錆汚れも酷いですね。 塗替えなしですからね。
防水性も無い状態で、かなり吸込みが激しい様です。
板金の繋ぎ目やコーキングの劣化状態
大屋根の状態や板金の状態も深刻ですね。
大屋根の形は寄棟屋根と呼ばれる形の屋根です。
一般的な形の屋根ですね。
使用している屋根材はスレートです。
４０年以上、家を建てた時から一切のメンテナンスは行われていません。
上の写真からも物語っています。
コーキングの後①
写真の白く見えているのはコーキングの跡。
続いて下屋を見て行きましょう。
下屋は大屋根よりもさらに深刻です。
勿論下屋も同様に塗り替えは４０年以上行われていません。
コーキングの後②
下屋は大屋根と違って家主さんが上がっていたそうです。
クラック等を家主さんが補修していたとか。
コーキングが大変な状態ですね。
板金が一部剥がれた様子
コーキングも限界ですね。
下屋軒先側の棟板金が一部なくなっちゃってます。 強風にでも飛ばされたのでしょうか？
痛々しいまでに補修されたクラックの後ですよね。
下屋は大屋根と違い家主さんご自身で補強出来ますから。
クラックなどもご自身で補修されていたそうですよ。
ご自身で色々直されているんですね。。 軒天もかなり深刻な状態の様です。
次にその軒天を見てみましょう。
軒天施工前の状態①
不思議ですが黒く見えている部分は屋根のルーフィング。
軒天施工前の状態②
本来軒天の下は屋根の野地板の筈なんですが・・・。
元々この部分だけ野地板が無かったとかでしょうか？
もしそうなら、それは大変な事です。
軒天施工前の状態③
これはかなり心配な状況です。
40年以上の年輪だけでは無い様です。
垂木も腐って無くなっています。
とにかく安全性から言ってもかなり大変な問題がある様です。
屋根だけでなく軒天も奇麗に張り替える必要性大です。
こんな感じから工事開始です。
足場架設～大屋根葺き替え～下屋葺き替えの様子を紹介！
足場用資材を運搬
足場用資材を運搬、朝一から作業開始です。
結構大変そうです。
手際よく足場の枠組みの組み上げ
あれよあれよという間に、足場の枠組みが組みあがっていきます。
凄いですね。
軒天の下の踏板、これは他とはチョッと違います。
通常踏板は一枚しか入れませんが・・・。
今回は軒天を貼り替るので、一枚では無い方が作業がし安いからでしょう。
ですので今回は安全性や効率性も考慮して、軒天の下のみ踏板を２枚入れました。
足場仮設終了
さすがですね！
朝から組み組み始めて、夕方前には無事足場架設終了。
今回は大屋根のみならず、下屋も葺き替える為まずは大屋根のみ行います。
大屋根の葺き替え終了後、一度上層部分の足場を解体します。
下屋の葺き替え終了後、全体の足場解体という事になります。
足場の仮説が終わればイヨイヨ本格的な作業が開始します。
資材・廃材運搬用のスライダーを設置
まず資材・廃材運搬用のスライダーを設置します。
今回の作業では、塗装はしません。
なので、高圧洗浄などの下地調整は行いません。 初めに、大屋根の板金・屋根材を撤去します。
梯子に移動式荷台が付いたような感じです。
撤去したカラーベストは勿論処分です。
４０年以上もの間よく頑張ってくれました。
お疲れ様と言った所ですね。
既存屋根の撤去は板金から外しちゃいます。
板金の下にある貫板も全て撤去します。
次にカラーベストの撤去。
スレーターと呼ばれる釘を抜く作業です。
手工具とトンカチを使いながら撤去していきます。
屋根の工事は同時に危険との隣り合わせ。
うっかりしようものなら大変な事故にもなりかねませんから。
劣化した屋根の工事は非常に危ないものです。
ポイントを押さえ経験を活かし着々と作業は進みます。
職人さん達のプロの仕事の始まりです。
手際の良さはさすがです。
劣化した屋根の工事は危険がいっぱい
屋根の下地軒先の部分です。
もう既に腐っていて、足を置いただけで抜けてしまう様な状態。
ですから慎重に作業を進めなければいけません。
劣化した屋根の工事は非常に危険です。
その為作業には、新しいコンパネを置いて、崩れても大丈夫な様にします。
下地の補強
軒先部分の垂木が腐ってなくなっています。
赤丸の部分を見て下さい。
こうした箇所には新しい垂木で補強します。
白っぽく見えまが、これは新しい木材の垂木だからです。
こんな感じで腐ってしまった所を、カバーして下地の補強をしていきます。
そうしておいてから次の段階に進むわけです。
腐食していた部分にコンパネを張ります。
高さを既存の野地板と合わせます。
コンパネとは合板の事です。
コンパネの後は防水シートを貼っていきます。
下地造り
補強が終わったら全体にコンパネを張りです。
腐食している部分以外は既存の野地板の上から新しいコンパネを張って行きます。
コンパネが終わると、今度はルーフィング（防水シート）を貼っていきます。
今回のルーフィングは一般的なアスファルトルーフィングです。
非透湿系の為性能はあまり高くはありません。
しかしながら、安価で止水性は優れています。
注文住宅でこだわりの家主さん指定があらばですが・・・。
そうでなければアスファルトルーフィング940を使用するのがほとんどです。
＞＞＞カラーベスト・コロニアルってどんな屋根？特徴とメンテナンス方法・費用を詳しく解説！
カラーベスト葺き
カラーベストとは、平型の化粧スレートの事です。
新しい屋根に使用する板金や新しい屋根材のサイズ調整は屋根の上で行います。
新しい屋根に使用する板金。
新しい屋根材。
ケイミュ―の「コロニアルクァッド」という商品を使います。
サイズ調整等は屋根の上で行っていきます。
１枚１枚サイズを測り、調整しながら釘で固定していきます。
板金の下地貫板を取り付けます。
勿論隅棟にも貫板は必要ですから作業していきます。
貫板もしっかり釘で固定し、板金を被せて板金もビスで固定します。
大屋根の葺き替え完了！
大屋根の葺き替えが終了！
まだ下屋が残ってはいまが・・・。
奇麗になるって気持ちのいい物です。
大屋根の葺き替え完了！
屋外での作業です。
天候は大きく左右します。
まずはヤレヤレですよね。
さて喜ぶのはまだ早い。
次は下屋の番です。
大屋根の葺き替えが終了しました。
上層部の足場をいったん撤去し、次は下屋の葺き替えです。
工程自体は大屋根と同じ工程で進められます。
下屋の葺き替え
下屋の野地板、大屋根とほぼ同じです。
大屋根と同じく、下屋も部分的に腐食している所があります。
腐食が激しい箇所は十分な注意が必要です。
大屋根と同じく、この辺りも足を置いてしまうと危険な所です。
大屋根と同じ様に補強します。
そして新しいコンパネを張ります
大屋根と同じルーフィングを使用。
軒先、ケラバの板金を取り付けておきます。
新しい屋根材を配置しておけば、作業もやりやすくなりますよね。
棟板金、雨押え板金の貫板を取り付け。
壁との取り合いに雨押え板金を取り付けます。
隙間から内部に雨水が侵入する事が無い様にします。
大屋根同様、釘で固定し丁寧に仕上げていきます。
こうして下屋の葺き替えも完成です。
こう言った作業は天候に左右されますから、納期も予定通りには行かない場合もあります。
天気に恵まれない時は、多少工期も遅れてしまう事も・・・。
大屋根。下屋の葺き替え作業も無事終了。
沢山の準備と作業の中、無事工事も終わりました。
今回の総葺き替え工事の日数は約3週間でした。
季節や天候によっては多少の誤差はありますが。
大屋根、下屋の総葺き替えですからね。
これで家主さんも、大変な思いをして補強をする事も無くなりました。
これから先は長く安心して過ごして頂けることでしょう。
長く安全に過ごして頂く事こそが我々の仕事です。
信頼のおけるプロの職人によって大切な家をより安心に過ごして頂く事。
その為に誠心誠意日々頑張っています。
いかがでしたか？
あなたの住まいのメンテナンス時は大丈夫ですか？
家の寿命は、築年数が大きいですから一度考えてみて下さいね。
知らない間に結構な年数を経ているかも。
あなたの家はあなた自身で守って下さい。
その為のお手伝いは我々がします。
信頼とプロの仕事を提供できる業者を見つけて下さい。
最適な住まいの為に我が家はどうだろ？一度ご検討くださいね。
必見！プロが教える外壁塗装の見積書の見方と選び方！
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「著者情報」
関裕一
東京都足立区出身 １級外壁・屋根調査士・ドローンパイロット
サンセイホーム（株式会社三誠ホームサービス） 最高技術責任者
１８歳から塗装職人として2.250件以上の施工に携わる。
塗装業界の歪んだ構造を塗り替えるべく、奇跡の「新時代塗装」倶楽部を主催している。
お家を長く保つアドバイスを、分かりやすくお伝えします。
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